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海南限购政策细则有哪些?买二手房也限购吗?

2021-12-21 08:12:27来源:联搜网作者:热搜网 阅读量:6

了解政策对于某些事情至关重要,尤其是对于房地产交易。众所周知,近年来,不少与购房相关的政策相继出台。最重要也是最严格的是限购政策。不同的城市有不同的限购政策。有人会问,海南限购政策的具体细则是什么?购买二手房是否也受到限制?有哪些注意事项?

海南限购政策细则是什么?

一、 去年4月22日晚召开紧急新闻发布会,宣布房地产监管升级,从当晚起实施全球限购。省内非居民家庭在新增限购地区购房需提供至少1名家庭成员个人所得税或社会保险缴费证明在海南省累计满24个月,不符合条件的地区需提供60个月之前已经实施限购。

二、根据海南省印发的《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南实行严格的限购政策,并在已出台的限购政策基础上实施全球限购。在五指山、保亭、琼中、白沙四个中央生态核心区建设的房屋,只能卖给本市县内的家庭。在海口、三亚、琼海实施限购的地区,非本省居民的家庭必须提供至少一名家庭成员在海南省60个月以上的个人所得税或社会保险缴费证明。

海南买二手房是否也受限制?有哪些注意事项?

其实海南的二手房也是限购的,限购政策和新房一样。

那么我们在买二手房的时候,就要核实这套房的产权是否明确。卖方必须是房屋的所有者并已登记房屋的所有权。核对产权证和业主身份证是否正确。

一、 买卖双方无贷款:买卖双方约定合同签订日期;一般在合同签订后三个工作日内,买方向卖方支付定金;并约定房产进入交易中心的时间。进入交易中心当天,买方向卖方支付除余款外的所有房款。20个工作日后,拿到新的房产证;用新的房产证办理房产过户手续,水、电、煤的过户海南二手房产交易政策,最后在房子交出的时候,下家把余额交给卖家。

二、 卖方有贷款未还款:买卖双方约定签订合同的日期;一般在合同签订后三个工作日内,买方将预付款付给中介公司进行监督;卖方、买方和中介公司应共同见证房东偿还未偿还的银行贷款。7个工作日后完成银行贷款,双方约定房产进入交易中心的时间;进入交易中心当日,买方向卖方支付除余款外的所有房款。

三、 20个工作日后,拿到新的房产证;使用新的房产证办理产权过户手续,水电煤过户;最后,当房子移交时,买方将余款结算给卖方。

四、 违约责任必须明确、有力。买卖双方必须明确违约的严格责任。这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。在实践中,小额押金违约金协议或者干脆“违约方承担守约方损失”都没有实际效果。

五、贷款风险的把握,在买方贷款买房的情况下,合同协议“首付贷”只表示卖方允许买方通过贷款支付,所以如果是买方自身原因造成的海南二手房产交易政策,如果银行不放贷或贷款不足,则此责任应由买方承担。

2018-2019年出台多项限购政策。政策的统计数据有的是全新的,有的还是旧的。如果要买房,这些政策也一定要搞清楚,否则盲目交易难免会导致一些问题的产生

 

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