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英国中部考文垂杨爱玲垂降房租快速上涨带动房价飙升

2021-12-11 08:16:25来源:联搜网作者:热搜网 阅读量:7

中新网9月30日电 据《英国房地产周刊》报道,重阳节前夕,《英国房地产周刊》在英国多地对华人进行采访,发现越来越多的华人已经购买或正在考虑购买房地产。将来退休后的收入补助。

让人自信的投资

住在英格兰中部考文垂的杨伊莲女士告诉记者,11年前,她和丈夫从中国吉林来到英国。最初几年,他们通过开设中医诊所积累了一定的积累,面临着如何投资的问题。.

“当时我去了一家房地产中介,找到一个印度人,他告诉中介的工作人员,‘只要有人想卖一居室或两居室的房子,就应该给我留着。” 杨女士至今记忆犹新,告诉记者。描述为什么她和她的丈夫决定投资出租房屋。

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就这样,从2005年到2007年底金融危机爆发,杨女士和妻子陆续在考文垂购买了四套两居室的房产,去年又添置了一套。

“我们都认为房子是最可靠的投资,就像我们身边的印度和巴基斯坦老人一样。他们除了领取国家养老金外,每个月都在各地收房租,住得很舒服。” 现年50多岁的杨女士说,投资房地产作为日常收入的补充,作为未来养老金收入的一部分,是从身边的邻居那里学来的,慢慢实现的。

另外,杨女士回忆:“我2005年买房的时候,银行的贷款利息是5%和6%。租金收入扣除后还给银行,每间房子(每月)300多英镑。金融危机开始后英国房产经纪,银行利率大幅下降。现在只有 3.5%。相反,每间房子(每月)的收入增加了 100 多英镑。”

根据英国房地产中介服务机构LSL的研究,在租金快速上涨和房价飙升的推动下,买房出租的投资近年来非常有利可图。

过去一年,房东出租房屋的投资回报率达到12.7%,其中租金收入8,233英镑,房价上涨13,066英镑。当然,这部分收益还需要缴纳税款、抵押贷款和日常维护费用。

杨女士也有同样的感受。住在格拉斯哥的梅女士、伦敦的赵先生和杨先生也表示,金融危机没有影响到他们的出租屋投资,反而增强了他们用房子理财和养老的信心。

养老基金入市买房

自2011年英国经济开始复苏以来,曾在一家大型国际公司担任高级电子工程师的赵先生先后在伦敦东南部购买了三处出租物业。

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“用房养房,用房养老,这不是神话。” 平时非常关注政府经济政策的赵先生表示,英国财政大臣已经开始解冻养老金投资,不再仅限于购买年金。他正在考虑明年退休。,用部分养老基金加一两套房子。

今年4月,英国财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)公布了预算声明,称从明年4月起,退休人员将能够以现金形式提取国家养老金以外的个人养老金,并进行多元化投资。

这项新预算将为养老金领取者提供更多的投资自由。专家预测,很多人可能会选择放弃传统的年金,把钱投资到住房租赁市场,用租金收入来补充国家基本养老金,改善生活。

“根据近两年的市场,养老基金的利息收入存在银行里,最好的利率是每年不到2%,而买房的租金收入最差的可以达到5% “而且,就在去年,每栋房子都涨了一二十万英镑,如果不是为了财务,还有什么比这更好的投资?” 赵先生一向是肯定的。

“在以前的房子里,所有的租户都在排队才拿到钥匙。这个市场不会改变。” 赵先生说:“在伦敦,根本不用担心没有租客,租金收入基本不用担心。每月租金收入是房贷还款的2到3倍。即使银行利息上涨未来,我还是有很大的弹性的,就是少赚一点。而且,租金也会逐年增加。每个租户都有心理准备,因为整个市场都是这样。”

根据今年7月对500名出租房屋投资业主的调查,他们预计所购出租房屋的租金收入可以占到他们退休收入的一半以上英国房产经纪,平均每年19,785英镑。根据英国公民目前的养老金收入,国民基本养老金约为每月490英镑。个人通过工作单位代扣代缴的养老金因人而异。根据国家统计局的数据,平均每个人每月大约有 930 磅。这意味着每个公民的平均每月退休收入为 1,420 英镑。

根据对出租屋主的调查,大多数投资者预计他们的年度退休总收入将达到 35,600 英镑。参与调查的业主预计他们的房地产投资可以为他们的年养老金收入贡献18,000英镑。根据这个预期,每个业主至少需要2或3个出租物业。

谨慎购买商业退休物业

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接受《英国房地产周刊》采访的中国人都对在英国兴起的专门为老年人开发的商业地产公司开发的房地产项目持谨慎态度。

退休多年的孙先生说,销售人员或朋友经常推荐附近的退休房产项目。“看过几个楼盘,非常喜欢,小区住户都是退休老人,物业公司提供24小时随叫随到的看护服务,房子的设计也满足了人们的需求老人,比如整个社区。轮椅无障碍,楼梯和电梯更宽敞,房间门都是智能遥控开关,连浴缸都可以平开门关。”

“不过,和普通房子相比,养老院的价格要贵一些,各种费用也比较高。” 孙先生补充道。

“如果让我在疗养院和疗养院之间做出选择,我会更喜欢价格更贵的疗养院。” 杨爱玲说:“这些年的租房市场,我们几乎看透了。疗养院也是房子,但成本高。我真的老了,照顾不了自己,所以我卖掉一两间房子,然后用这些钱住养老院。”(范惠勇)

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